Westhoffen — Lot 101 | Appartement 2 pièces, 38,92 m²
Découvrez notre bien
24 Rue de l’Eau, au cœur du village de Westhoffen
Blottie au pied des Vosges, Westhoffen incarne l’authenticité alsacienne. Ce village viticole, connu comme la Capitale de la Cerise d’Alsace, offre un cadre de vie préservé entre vignobles, vergers et massifs forestiers. À seulement 25 km de Strasbourg et à un quart d’heure de Molsheim, Westhoffen bénéficie de commerces de proximité, tout en gardant un accès rapide à la ville. Au quotidien, les habitants profitent des sentiers de randonnée environnants et de la Route des Vins, à deux pas de chez eux.
Au premier étage d’une copropriété de caractère située rue de l’Eau, cet appartement 2 pièces de 38,92 m² séduit par son agencement optimisé, alliant surface confortable et praticité. Il se compose d’un séjour-cuisine ouvert sur une cour intérieure baigné de lumière (19,11 m²), d’une chambre spacieuse (11 m²), d’une salle de bains, de toilettes indépendantes et d’un espace de dégagement. Une place de parking peut compléter le bien, un véritable plus en plein cœur du village.
2 PIECES
ETAGE 1
38,92 m2
SPECIAL INVESTISSEUR
L’immeuble, à taille humaine, s’inscrit dans l’environnement architectural typique de Westhoffen. Pierre, volets, toits alsaciens, pour un rendu soigné qui valorise à la fois le cadre de vie et le patrimoine local.
Investir ou habiter : Une opportunité à saisir
Labellisé locatif, cet appartement 2 pièces est idéalement positionné pour un investissement performant dans un secteur alsacien attractif et rare en logements. Il convient également parfaitement à une résidence principale pour un primo-accédant ou un actif cherchant à quitter l’agitation urbaine sans sacrifier sa mobilité.
Photos illustration IA – Non contractuelles
Le lot 101 est éligible au dispositif Jeanbrun, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif.
Livraison prévue : 1er trimestre 2027.
Votre contact :
Mickael Muller
Mob. 06 21 71 22 42
mickaelmuller@groupestelletbontz.fr
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun et comment s’applique-t-il à ce bien ?
Le dispositif Jeanbrun est un mécanisme fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans les zones rurales et semi-rurales. Il permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un engagement de location. Le Lot 101 à Westhoffen est éligible à ce dispositif. Notre équipe vous accompagne pour en maximiser les avantages selon votre situation personnelle.
L’appartement est à rénover : qui prend en charge les travaux ?
Les travaux de rénovation sont à la charge de l’acquéreur, ce qui vous donne une liberté totale pour aménager le bien selon vos goûts et vos besoins. C’est aussi ce qui fait l’intérêt du bien : vous acquérez un appartement de caractère dans une belle bâtisse alsacienne, et vous le façonnez à votre image. Le Groupe Stell & Bontz, fort de ses compétences en rénovation tous corps d’état, peut vous accompagner dans cette démarche si vous le souhaitez.
Quelle est la date de livraison et que comprend exactement le bien ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2027. Le Lot 101 comprend un appartement de 38,92 m² situé au 1er étage : un séjour-cuisine de 19,11 m², une chambre de 11 m², une salle de bains, un WC séparé et un dégagement. Une place de parking est disponible en option. Pour toute question complémentaire, contactez-nous au 06 21 71 22 42.
