Westhoffen — Lot 102 | Appartement 2 pièces, 44,81 m²
Découvrez notre bien
24 Rue de l’Eau, au cœur du village de Westhoffen
Westhoffen, c’est l’Alsace dans ce qu’elle a de plus authentique. Village viticole niché au pied des Vosges, Capitale de la Cerise d’Alsace, il offre un cadre de vie préservé entre vignes, vergers et forêts. A seulement 25 km de Strasbourg et 15 minutes de Molsheim, Westhoffen dispose de commerces de proximité. Les sentiers de randonnée et la Route des Vins sont là, au quotidien. La ville reste accessible en un quart d’heure.
Situé au premier étage d’une petite copropriété de caractère rue de l’Eau, cet appartement de 2 pièces séduit par son équilibre entre surface généreuse et facilité de vie. Ses 44,81 m² sont intelligemment répartis : un grand séjour-cuisine de 26,33 m² lumineux et ouvert, une chambre de près de 9 m², une salle de bains, un WC séparé et un dégagement. Une possibilité de parking complète l’ensemble, un atout précieux en cœur de village.
2 PIECES
ETAGE 1
44,81 m2
SPECIAL INVESTISSEUR
L’immeuble, à taille humaine, s’inscrit dans l’environnement architectural typique de Westhoffen. Pierre, volets, toits alsaciens, pour un rendu soigné qui valorise à la fois le cadre de vie et le patrimoine local.
Investir ou habiter : Une opportunité à saisir
Labellisé locatif, cet appartement 2 pièces est idéalement positionné pour un investissement performant dans un secteur alsacien attractif et rare en logements. Il convient également parfaitement à une résidence principale pour un primo-accédant ou un actif cherchant à quitter l’agitation urbaine sans sacrifier sa mobilité.
Photos illustration IA – Non contractuelles
Le lot 102 est éligible au dispositif Jeanbrun, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif.
Livraison prévue : 1er trimestre 2027.
Votre contact :
Mickael Muller
Mob. 06 21 71 22 42
mickaelmuller@groupestelletbontz.fr
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun et comment s’applique-t-il à ce bien ?
Le dispositif Jeanbrun est un mécanisme fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans les zones rurales et semi-rurales. Il permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un engagement de location. Le Lot 102 à Westhoffen est éligible à ce dispositif. Notre équipe vous accompagne pour en maximiser les avantages selon votre situation personnelle.
L’appartement est à rénover : qui prend en charge les travaux ?
Les travaux de rénovation sont à la charge de l’acquéreur, ce qui vous donne une liberté totale pour aménager le bien selon vos goûts et vos besoins. C’est aussi ce qui fait l’intérêt du bien : vous acquérez un appartement de caractère dans une belle bâtisse alsacienne, et vous le façonnez à votre image. Le Groupe Stell & Bontz, fort de ses compétences en rénovation tous corps d’état, peut vous accompagner dans cette démarche si vous le souhaitez.
Quelle est la date de livraison et que comprend exactement le bien ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2027. Le Lot 102 comprend un appartement de 44,81 m² situé au 1er étage : un séjour-cuisine de 26,33 m², une chambre de 8,98 m², une salle de bains, un WC séparé et un dégagement. Une place de parking est disponible en option. Pour toute question complémentaire, contactez-nous au 06 21 71 22 42.
